Quand la nuisance sonore devient-elle un vice caché ? On visite un appartement en pleine journée.Tout semble parfait.Puis, après l'emménagement, les bruits apparaissent : pas du voisin du dessus, chaudière collective, vibrations, mauvaise isolation phonique, bruits d'une installation voisine...Et une question se pose : Le bruit peut-il constituer un vice caché ? Oui, dans...
par Sabine Lemaire
Vice caché immobilier : ce que la loi protège vraiment Un couple achète une maison en pierre dans l’arrière-pays. Six mois plus tard, une forte pluie révèle ce que personne n’avait vu : la toiture fuit et l’humidité s’est infiltrée jusque dans la charpente.Le vendeur, lui, affirme qu’il ne savait rien.Qui a raison ?La réponse ne dépend ni de la seule bonne foi du vendeur, ni du seul...
par Sabine Lemaire
Acte de vente immobilier : que vérifie réellement le notaire avant la signature ? La signature de l’acte authentique est souvent perçue comme le simple aboutissement d’une vente immobilière. Pourtant, lorsque vendeur et acquéreur se retrouvent chez le notaire, plusieurs semaines, voire plusieurs mois de vérifications ont déjà été nécessaires pour sécuriser la transaction.Que vérifie...
par Sabine Lemaire
VENDRE UN BIEN IMMOBILIER reçu en héritage : Comment sera réparti le prix de vente Une fois le bien vendu, une question revient presque systématiquement : « Comment le prix de vente va-t-il être réparti ? » La répartition dépend des droits que chacun détient sur le bien. La présence d'un usufruit, d'une nue-propriété ou d'une indivision peut conduire à une...
par Sabine Lemaire
vendre un bien immobilier reçu en héritage : déterminer sa juste valeur L'estimation d'un bien reçu en héritage peut avoir des conséquences civiles, fiscales et patrimoniales importantes. La valeur d'un bien immobilier reçu par succession ne sert pas uniquement à déterminer le prix auquel il sera proposé à la vente. Lors du règlement de la succession, chaque bien...
par Sabine Lemaire
vendre un bien immobilier reçu en héritage: Quels sont les actes à signer Une fois les personnes titulaires de droits identifiées, une seconde question se pose : Quels documents sont nécessaires pour vendre ? Beaucoup pensent qu'il suffit d'être héritier pour pouvoir signer un mandat ou vendre un bien. En pratique, plusieurs actes sont établis au cours du règlement de la succession....
par Sabine Lemaire
Vendre un bien reçu en héritage : le guide complet Recevoir une maison, un appartement ou un terrain par succession soulève de nombreuses questions.Qu'il s'agisse de vendre une maison après un décès, de vendre un appartement reçu en héritage ou de céder un bien immobilier issu d'une succession, les démarches peuvent rapidement devenir complexes. Régime matrimonial, indivision, usufruit,...
par Sabine Lemaire
Plus-value immobilière des particuliers : comprendre les règles ... et surtout les exonérations. La fiscalité des plus-values immobilières est souvent perçue comme un sujet technique, complexe et réservé aux spécialistes. Pourtant, elle concerne directement des milliers de particuliers chaque année : vente d’une résidence secondaire, transmission familiale, investissement locatif,...
par Sabine Lemaire
Vendeur immobilier ayant réalisé lui-même des travaux : une jurisprudence constante et sévère La décision récente de la Cour de cassation du 13 novembre 2025 a pu donner le sentiment d’un durcissement en matière de responsabilité des vendeurs immobiliers.En réalité, elle s’inscrit dans une jurisprudence constante, construite depuis plusieurs années, selon laquelle un vendeur ayant...
par Sabine Lemaire
La question de la cristallisation des droits à construire dans les lotissements fait régulièrement débat, notamment en raison de ses conséquences concrètes pour les porteurs de projets et les professionnels du droit. Une récente décision du Conseil d’État du 13 février 2026 vient apporter un éclairage important — et plutôt rassurant — pour la pratique notariale. Rappel du principe de...
par Sabine Lemaire
